楼市传统旺季反应平淡业内称住房需求仍大
五月是楼市的传统销售旺季。但与往年不同的是，今年的三四月份楼市成交出现明显下行趋势，而被寄与厚望的五月，成交也其实不乐观。不过业内专家也表示，虽然现在楼市成交下跌，但房企资金较充北京权威白癜风医院裕使得房价依然坚挺，买房的需求长时间大量存儿童白癜风的缘由在。 五月楼市延续平淡走势 根据北京住建委公示的签数据显示，5月上旬北京市二手住宅签总量和新居签量均环比着落。二手住宅签总量仅为1514套，环比4月下旬的签量下跌了42.7，纯商品住宅(不含保障房)签1404套，环比上月着落43.3；同时，二手住宅均价环比着落，首次出现负增长。 广州楼市五月以来也是保持淡静氛围。广州的报道称，刚刚过去的周末，很多楼盘继续实行"缓兵之计"，暂缓发售，真正开售的楼盘寥寥无几。据悉，今年5六月广州十区新货约为1.2万套，但目前已拿预售证的只有5700套，仍有近半单位没有申请预售证，显示大量楼盘在调控下纷纭放缓了推盘节奏。 据南京晨报报道，南京上房地产统计数据显示，5月份以来(5月1日-5月12日)南京新建商品住宅的成交量为2806套，而3月份和4月份同期的成交量，都在3500套左右。从5月份新建商品房的成交量来看，南京楼市出现了明显回落。而在上周末，南京有3家楼盘推出新房源，其中一家位于河西的楼盘开盘当天，只有个位数的认购。 业内：买房需求仍大调控难度依然不小 虽然成交量不断下跌，但从近期陆续表露的房企一季报来看，绝大多数房企的销售情况和净利润均呈向好态势。随着各地国五条细则落地，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市成交也出现量跌价滞的态势。 而近日新华社发文称楼市调控手段将转向"长效机制"，不能只一味地限制房价及购房需求，而应当在加快土地供应、改革"土地财政"等方面作出制度安排。 中原地产研究部总监张大伟分析，本轮调控的难度依然不小。虽然政府希望能限制新居供应价格，但从实际效果来看却是限制了供应，房企资金较为宽裕使得房价依然坚挺，短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大。 最新发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》，上海市民中，计划一年内购房的受访者到达18.9，比2011年调查结果上升4.6个百分点。有40.7的受访者计划在近3年内购房，这与2011年的调查结果相当。 中国房地产数据研究院实行院长陈晟认为，《报告》显示，当前上海楼市的主体需求，仍然是首次置业的刚性需求、改进型需求等，而非本地户籍人群的购房需求也越发明显，"买房的需求长时间大量存在，但购买力未必能到达，由于房价较高。" 中国社科院近期发布的2013年《房地产蓝皮书》也指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度爬升。
